田舎の鑑定士が不動産テックを使ってみる。

不動産テックって何？

世の中に溢れているデータを使ってＩＴ技術で不動産の価格を求めようとする試みです。

戸建住宅やマンションの１室など価格に占める建物の比重が大きいものは、もうすでに実用化されています。

でも更地についてはまだ難しい。建物の場合、新築時からの経過年数、床面積、タイプ（２ＬＤＫとか）色んな特徴量をもっていますが、更地の場合はそうは行かない。

土地の価格で特に大事な地域性、例えば地域の名声、若い人が多くて活気がある．．．．。こんな情報は土地価格の情報として与えられていないので、自分で何とかするしかない。

というわけで、国交省の取引事例情報ＡＰＩから取ってきた石川県の取引事例データを加工し作り込んでやってみました。

これが出来上がって、回帰モデルを動かす直前の状態です。

実行結果は以下のとおりです。

訓練で０．７７台、検証時でも０．７５台が出ました。一昔前は私の事務所でも０．６台がせいぜいでしたが、一気に精度が向上しています。

ただ、数千万円、数億円のものの売買にあたって０．７台の精度のものを信用してもいいのかとなると別の話になります。

不動産の鑑定評価では、ＩＴ技術を使った手法以外にも、取引事例比較法とか収益還元法があって、今のところＩＴで求めた価格はその他の手法で求めた価格の検証というか、補強のために使っています。