靖宏 河畑1月27日2 分地理空間加重回帰をやってみる令和5年の東京都の地価公示(島しょ部を除く)の結果を使って、地理空間加重回帰分析を試してみます。説明変数は公示のデータに含まれている面積、道路幅員、駅との距離の3つを採用し、目的変数はもちろん公示価格(対数化した価格)。 東京都の公示地はと全域にみっちり分布しております。...
靖宏 河畑1月18日2 分地震地すべり能登半島地震で複数の孤立集落が発生しています。海岸沿いには、片側1車線ですがしっかりとした国道や県道も整備されています。 このアクセス道路が、地滑りでふさがれてしまった。集落へアクセスする道路は集落の両側にあって、災害で片側の道路が通行できなくなっても、反対側から遠回りすれ...
靖宏 河畑1月17日2 分金沢市の取引価格は空間的自己相関を認めることができるか国土交通省が公開している「不動産取引価格情報検索」から、2022年の金沢市の取引情報を抽出して、不動産取引価格は空間的自己相関があるか検証してみました。 空間的自己相関って名前はすごいのですが、ごく観点に説明すると、「ある地域の取引価格はそこに隣接している地域の取引価格と似...